налогообложение в германии 2017 год

квартира дубай купить

Избранные 0 Добавить объект Вход. Поиск недвижимости. Toggle navigation. Добавить объект English.

Налогообложение в германии 2017 год налогообложение физических лиц в германии

Налогообложение в германии 2017 год

Что из себя представляют немецкие налоговые классы.

Налогообложение в германии 2017 год Https prian ru pub 37107 html
Купить замок в европе за 1 евро Недвижимость в далласе
Налоговое резидентство франции 557
Дубай квартиры купить 696
Недвижимость на коста брава в испании Греция снять квартиру

Супер квартиры в оаэ цены и фото это фантастика

СТОИМОСТЬ ДОМА В НОРВЕГИИ

Немецкое налоговое законодательство различает капитальные и текущие расходы. Капитальные расходы уменьшают налогооблагаемый доход списываются в течение нескольких лет, а текущие расходы уменьшают прибыль того года, в котором понесены. Расходы, уменьшающие налогооблагаемый доход, это неиссякаемая тема для споров налогоплательщиков с государством в Германии.

Списание расходов регулируется многочисленными сложными и подробными правилами, но всегда лучше указывать в декларации расходы по максимуму — в случае ошибки сотрудники финанцамта Finanzamt - налоговое ведомство в Германии суровой, но справедливой рукой поправят налогоплательщика. Общие правила простые:. К капитальным расходам относятся расходы на приобретение квартиры, реконструкцию квартиры, приобретение в квартиру дорогостоящих предметов мебели, которые сдаются вместе с квартирой и имеют длительный срок эксплуатации.

Нормативная стоимость земли составляет базу для расчета ежегодно взимаемого налога на землю Grundsteuer и указана в налоговом уведомлении по земельному налогу, которое Финанцамт присылает вскоре после приобретения квартиры. В случае сомнений, стоимость земельного участка можно запросить в уполномоченном Финанцамте. Далее сумма капитальных расходов на покупку квартиры увеличивается на стоимость затрат, связанных с приобретением квартиры:. При расчете амортизационной стоимости квартиры необходимо учитывать соразмерность затрат — расходы на нотариуса, маклера, транспортные расходы не должны превышать установленных законом границ.

Нередко после приобретения квартиры в ней производится капитальный ремонт, стоимость которого тоже может увеличить амортизационную стоимость квартиры. Такой ремонт должен вести к заметному улучшению потребительских качеств сдаваемой квартиры и носить долговременный характер. Например: установка ванны, замена паркета, установка новых окон. Если стоимость подобных работ без НДС в течение трех лет после приобретения превышает стоимость квартиры, то эти затраты увеличивают амортизационную стоимость квартиры.

В рассматриваемом примере расходы на косметический ремонт в размере 2 евро этому правилу не соответствуют, они относятся к текущим расходам. В нашем примере срок эксплуатации встроенной кухни составляет 10 лет. Таким образом, в году возможно списать евро. В году так же евро. Земельный налог уплачивается на основании расчета, производимого финанцамтом и уменьшает налогооблагаемый доход в полной мере.

Коммунальные платежи учитываются на основании расчета, предоставляемого управляющей многоквартирным домом организацией. Расходы разносятся на группы: энергоснабжение, уборка и обслуживание дома, содержание придомовой территории и т.

В нашем случае для упрощения мы будем считать, что все отчисления на ремонт были потрачены в том же году, перерасчет за потребленные воду, тепло и электроэнергию не производился. Проценты по кредиту, полученному для приобретения сдаваемого в аренду жилья и расходы, связанные с получением этого кредита так же вычесть из налогооблагаемой суммы.

Обычно в начале года банки присылают расчет, в котором указывают сумму полученных денег с разбивкой на сумму процентов по кредиту и сумму, направленную на погашение кредита. Расходы по управлению имуществом — платежи за услуги управляющей компании, дополнительные платежи за услуги русскоязычных специалистов, осуществляющих перевод, подготовку и пересылку документов, связанных с управлением квартирой, расходы на ведение счета в банке, если он открыт исключительно для расчетов по квартире, оплата услуг маклера, связанных с поиском арендатора, расходы по консультированию у адвокатов и налоговых поверенных, связанные со сдачей квартиры в аренду — все эти расходы уменьшают налогооблагаемую сумму, если носят разумный характер и подтверждены документально.

Коммунальные платежи с марта по декабрь, так как квартира изначально приобреталась для сдачи в аренду. Так как россиянин А. Германия является социальным государством и предоставляет многим категориям налогоплательщиков льготы и вычеты. Эти налоговые льготы не распространяются на лиц, проживающих за рубежом и платящих налоги только от источников в Германии. В нашем случае для установления базы по подоходному налогу мы должны прибавить к сумме дохода сумму минимального необлагаемого дохода, которая в году составила 8 евро.

На год размер минимального необлагаемого дохода в ФРГ установлен в размере 8 евро. База по подоходному налогу составит 13 евро. В случае выявления ошибки в определении налогового статуса налоги, пени и штрафы будут доначислены налогоплательщику. В явную группу риска входят граждане, не имеющие регистрации в РФ в связи с убытием на ПМЖ за границу, лица, чью корреспонденцию от налоговых органов никто не получает, а также граждане, находящиеся на особом контроле у налоговых и иных государственных органов.

В случае обнаружения недоимки по налогам, ФНС может не только применить к налогоплательщику налоговые санкции, но и передать решение о взыскании недоимок на исполнение судебным приставам, о чем граждане часто узнают только в аэропорту, получив запрет покидать РФ при попытке выехать обратно за рубеж после посещения России. Я рекомендую всегда заранее учитывать свой налоговый статус при проведении сделок в России, а при использовании некоторых способов для снижения налогов, например таких как дарение и последующая продажа через родственников или регистрация в качестве предпринимателя с УСН, трезво оценивать возможные негативные последствия.

После долгих дискуссий Росфинмониторинг и ФНС подтвердили, что статусом валютного резидента РФ обладают все граждане России, хотя бы один день в году находившиеся на территории РФ. Министерство финансов разработало законопроект, позволяющий гражданам, постоянно проживающим за границей, не считаться валютными резидентами РФ даже в случае кратковременного посещения России, но пока этот законопроект не рассмотрен Думой и не принят.

Уведомления об открытии счетов и ежегодные отчеты составляются довольно просто. Единственна проблема возникает при их подачи в налоговый орган. Подавать возможно непосредственно в ФНС, через электронный кабинет налогоплательщика или через почту России. Возможность отправки через иностранные почтовые службы не предусмотрена.

Подробней можно прочитать здесь. Валютные резиденты РФ могут совершать по своим иностранным в нашем случае немецким счетам почти все обычные операции: получать зарплату, пенсии, пособия, стипендии, доход от сдачи в аренду квартир и т. Важно помнить что существуют при этом одно важное ограничение: средства от продажи имущества, в том числе недвижимого в том числе за рубежом , валютные резиденты РФ должны зачислять только на счета в российских банках.

Ответственность за нарушение валютного законодательства не зависит от налогового статуса: гражданин России может быть налоговым резидентом Германии, но оставаться или вновь стать валютным резидентом РФ. Подводя итог, необходимо отметить, что на сегодняшний день российские налоговые органы пока еще не обладают эффективным механизмом контроля за иностранными счетами граждан.

Информацию от иностранных банков налоговики могут получать только в рамках межведомственного международного сотрудничества при наличии весомых оснований. С года ситуация должна измениться в связи с запуском автоматизированной международной системы обмена информацией по финансовым счетам в рамках сотрудничества с FATF. Раз в год Россия в автоматическом режиме будет получать данные по счетам российских граждан в иностранных банках.

Планировалось, что в году будут переданы данные за год, однако эти планы сейчас выглядят сомнительно, так как до сих пор не подписан ряд международных соглашений. Я рекомендую внимательно изучать и соблюдать действующее валютное законодательство, чтобы в скором будущем не столкнуться с крупными штрафами при посещении России.

При планировании сделок следует изучать актуальную практику применения налогового и валютного законодательства либо проконсультироваться с профильным специалистом для оценки возможных рисков и последствий. Консультации по российскому праву в Германии. Меню —. Налоговые и валютные нерезиденты Что важно знать, если вы стали налоговом нерезидентом России.

Рассмотрим на типичном примере какие налоговые последствия несет утрата налогового резиденства России: Гражданин А. Определяем налоговый статус. Уплата налогов с текущих доходов в РФ резидентом и нерезидентом. Уплата налогов нерезидентом с дохода от продажи недвижимости в РФ.

Как может налоговая инспекция узнать, что я утратил статус налогового резидента? Статус валютного резидента РФ.